La compra de una vivienda es quizá la inversión más importante que la mayoría de los ciudadanos realizamos a lo largo de nuestra vida, por lo que es conveniente tener en cuenta una serie de pasos y recomendaciones para poder adquirir una vivienda en España con las máximas garantías legales:

1.- Examina las características físicas de la vivienda: para ello es imprescindible que realices una visita personal al inmueble que se ofrece en venta, comprobando que, en efecto, coincide con lo ofertado, con la calidad de sus materiales, el estado de sus instalaciones, su grado de conservación, luminosidad, vistas, entorno del que disfruta, ruidos, acceso a los medios de transporte, etc.

2.- Constata la situación jurídica de la vivienda: para ello es necesario que acudas al Registro de la Propiedad, de donde obtendrás la información relativa a cada inmueble. El sistema jurídico español exige una serie de documentos que certifican la completa legalidad en la adquisición de una vivienda, que enumeraremos detalladamente en otro post, más adelante.

3.- Comprueba las posibles cargas hipotecarias existentes sobre la vivienda: en el caso de que la vivienda ya tenga una hipoteca, te recomiendo que solicites del vendedor una certificación del banco con la cantidad pendiente de pago, y que negocies con tu banco una mejora en el tipo de interés, ya que no estás obligado a asumir el préstamo hipotecario contratado por el vendedor y en las mismas condiciones, sino que puedes exigir su cancelación u obtener un nuevo préstamo en otra entidad, si te resulta más ventajoso.

4.- Acude a un Notario para formalizar la compraventa: en la compraventa de una vivienda es frecuente, que con carácter previo a la escritura pública, se firme un contrato privado entre comprador y vendedor, pero es solo con la intervención del Notario cuando se da autenticidad al contenido del documento.

5.- Procede al pago de los impuestos devengados por la compraventa: en España la compra de una vivienda lleva asociada el pago de determinados impuestos, así en el caso de comprar una vivienda nueva, el comprador deberá abonar al vendedor el importe del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), pero si lo que se adquiere es una vivienda usada debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y si compra la vivienda mediante una hipoteca debe satisfacer el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, de todo ello nos ocuparemos también en sucesivos post.

6.- Inscríbete como propietario en el Registro de la Propiedad: una vez realizada la compraventa y pagados los impuestos te recomiendo que acudas al Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación de la vivienda para inscribirla; la inscripción no es obligatoria, pero si lo haces como comprador quedarás plenamente protegido como único y verdadero propietario frente a todos.

A través de esta pequeña guía he tratado de proporcionar a cualquier comprador, ya sea nacional o extranjero, una información de gran interés para aquellos que deseen comprar una vivienda en España de manera segura; nuestro último consejo es que pidáis asesoramiento legal antes de la firma de cualquier documento o recibo, e incluso antes de la entrega de cualquier dinero, aunque sea en forma de señal, y no firméis nada que no entendáis suficientemente o de lo que no estéis plenamente convencidos.

María Dolores Tovar Pérez

TP Abogados Murcia

mdtovar22@gmail.com